孙宏斌：房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的可能性

孙宏斌表示，房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。“按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年（2017年）房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”

孙宏斌。视觉中国 资料

“我们是一个房地产公司，我们的主业是房地产，如果房地产都做不好，就没有钱，更别说投资其它了”、“按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年（2017年）房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”在3月1日晚间“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”的闭幕会议上，融创中国董事长孙宏斌做了一场题为“房地产的下半场，投资美好生活”的主题演讲。

在演讲中，孙宏斌表示，房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。“按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年（2017年）房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”孙宏斌说：“大家都在买房子，都在买股票，但是我想说，虽然谁也无法判断将来，但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。”

自从孙宏斌入股乐视之后，在公开场合提到“美好生活”的频率越来越高。这一次也不例外，孙宏斌在谈完房地产之后，接着就是谈“美好生活”。

孙宏斌称，“美好生活就是你的基本生活需求满足之后的更高的追求和享受的东西，下一步就是文化旅游，还有文化娱乐，以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的，这就是消费升级。”

乐视和万达，这两家公司在2017年与孙宏斌紧密的联系在了一起。

2017年1月份，孙宏斌携150亿元火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。6个月之后，7月10日，万达商业和融创中国双双宣布，旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价，加上76家酒店，打包以632亿元卖给了融创。这笔交易最终加入了广东地产商富力地产（02777.HK）。根据协议内容，融创以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。而富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。

孙宏斌在演讲中表示，美好生活投资很难，但前景可观。“美好生活为什么投资很难？难在哪呢？东升大哥现在投的这个医养结合，我也特别看好，为什么呢？我们现在做文旅和医养的门槛特别高，随便一个旅游的项目你一投就是100亿以上，现在万达这些项目做完以后，大概会持有2000亿的文化旅游的物业，比如哈尔滨万达城，最后我们持有的酒店群和万达mall和游乐场再加上秀场，加起来就得100多亿，青岛都是200多亿，门槛很高。”

孙宏斌在提到万达的同时，也没忘记乐视。“挣钱的行业是很少的，你要投很多钱，有的亏了，有的投出来了，所以说需要投很多钱。精彩的我还没有说呢，还有乐视。我说这个行业消费升级也好，美好生活也好，不是谁都能投的，这个东西门槛很高的，但是如果坚持下来，你的优势就会非常明显。”

以下为孙宏斌演讲全文：

为什么叫房地产下半场？我觉得换成哪个行业都可以，比如AI的下半场，AI的下半场就是找对象，也是美好生活的一部分；比如互联网的下半场，也是投资美好生活。

这几年我们也做了很多投资，投资逻辑是什么？为什么大家都在投科技创新，投AI？目标就是消费升级。前几年说的是消费升级，自从十九大以后，消费升级就改成美好生活了。

不过，我还是喜欢房地产的下半场，为什么呢？第一，因为我们是一个房地产公司，我们的主业是房地产，如果房地产都做不好，就没有钱，更别说投资其它了；第二个，确实，这也是一个非常有意思的行业，这是一个大家都懂的行业，所以我今天第一点想说的是房地产是个什么东西，第二点想说说什么是美好生活，为什么说现在投资美好生活，而不是去年，而不是五年前，而不是一开始就投资；第三点，想说说投资美好生活有多难，投资美好生活也不是那么容易。

房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的可能性

第一点，我想说一下房地产。上半场是什么概念呢？房地产行业，我觉得有三个特点：第一个特点，就是它的规模其实特别大，去年房地产的规模已经超过全球的汽车产业了，去年全球的汽车产业是两万亿美元，去年房地产的销售已经超过全球的汽车行业，因为中国的汽车行业占全球1/3，大概是四五万亿的销售，加起来全世界是两万亿美元的汽车，房地产业已经是超过了，这是一个巨大的市场，这是一个谁都不能放的市场。

所以按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间，这是这个行业的第一个特点。

第二个特点是什么呢？这个行业在快速的整合，因为很多人都觉得房地产行业没有护城河，就是买地卖房子，很容易。我想说的是，这个行业的护城河其实非常深。

为什么深？我一直说这个行业分成两块，一块是投资，一块是盖房子，投错了盖什么房子都亏钱，投对了，你地买对了盖什么房子都挣钱，这是这个行业最难的。

今天在座的很多人都是做投资的，投资本来就很难，房地产行业更难，为什么？因为你投下去以后，要过好几年才知道会怎么样。

在座的很多人都装修过房子，我知道你们买的房子都挺大的，但是你想找个好的设计师基本上很难，因为全世界好的设计师就那么多，基本上都被我们这样的大公司给“占”了，基本上小公司是没有机会请到这些好设计师的。所以，好的设计师其实也是一个护城河。很多朋友找我给他装修房子，他真的想找好的设计师，但是找不到，因为你跟他可能连谈的机会都没有。

第二个特点就是行业整合更快，小公司没法做了。我们看到这几年大的公司增长都很快，行业在快速整合，进入前几名是很难的，其实地产行业是非常难整合的行业。汽车行业也挺难整合的，不同的国家，美国、日本和德国的那么多品牌，整合到现在这么高的市场占有率很难，其他的行业更不容易。

第三个特点，这个行业政策特别多。我一直说，我们做企业要看宏观，还要看微观。“微观”是我们自己干的活，宏观就是这个行业要往哪去。

（编辑：常州站长网）

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